👉 UHT（Underused Housing Tax / 联邦房屋空置税） 是联邦政府（CRA）推出的，对非居民、公司、信托名下的住宅物业，按房屋价值收 1% 的税。
我们都知道UHT 是要在次年4月30日之前申报。如果申报迟了，哪怕只晚一天，罚金就是 $1,000 起跳（公司是 $2,000）。
很多人没报，后来在会计提醒后才反应过来，在本来可以豁免UHT的情况下被迫交了这个每年1千刀的罚金。
☠️ 更需要注意的是，CRA 现在偷偷加了一层新的重罚机制，而且已经生效！
☠️ 新规：CRA 偷偷加的“二次重罚”（2025 年 CRA 更新）
从 2025 年开始，CRA 加了一层新的迟报重罚机制。
如果你明明可以豁免，但拖到次年12月31日都还没报，
罚金就不是固定$1,000，而是这样算：
罚金 =（UHT 税额 × 5%）+（UHT 税额 × 3% × 晚报月数）
最后会拿这个数字和 $1,000 做比较，取更高的那个！
📊 举个例子：
● 房子估值：$2,000,000
● 正常 UHT 税额（1%）：$20,000
● 你符合豁免条件，但一直忘了报，到第二年 4 月才想起来（晚了 12 个月）。
罚金这样算：
● $20,000 × 5% = $1,000
● $20,000 × 3% × 12 = $7,200
● 总罚金 = $8,200（比原本的 $1,000 高太多！）
结果：你本来一分钱税不用交，却被 CRA 重罚 $8,200。
📌 最坑的是：
CRA不会发提醒信，他们是“等你自己犯错再来查”，
真的是“秋后算账”。
🔔 所以，请一定互相提醒：
如果你有亲友是非居民持有房产，或者通过公司、信托名义持有，
✅ 就算可以豁免，也一定要记得交表！
早交省事，晚交伤财！